新买的房子，还没有来得及装修就出现漏水问题，室内维修过后却没能从根本上处理问题。穆女士怀疑是房屋的品质不过关，要求维保公司重做外墙防水，被一口回绝。

  “2023年12月就修过一次，当时修东西的人从内部把漏水表层刮掉，重新填补砂浆等。但是只要下大雨，墙上还是从外向内渗水。”穆女士从物业处了解到，该小区从工程完工交付起至今已过了十多年，外墙防水超过了5年保修期限，维保公司给出的维修方案依然是室内填补，治标不治本。

  根据穆女士提供的联系方式，记者咨询了该维保公司，接电的工作人员表示，已经在国家法律范围内尽可能提供解决方案，然而穆女士并不认可。

  “她这个房子是从拆迁户手里买的安置房，竣工交付好多年了，超过质保期。外墙防水属于公共区域，可以向物业请求走公维基金处理。如果她同意，我们也会继续给她修内部漏水点。”不过，原房主告诉穆女士，因为拿房不满5年，暂时无法申请公维基金，竟陷入两难境地。

  由于担心墙壁漏水会给装修好的房屋和家具带来损坏，穆女士原本的装修计划一拖再拖。这大半年来，穆女士多次向有关部门求助，得到的答复令她无比失望：“物业、住建局、物管办都跑了，说法都差不多，房子过保让走公维基金。外墙用肉眼都能看到裂缝，难道不是质量上的问题吗？”

  房屋发生漏水问题谁来担责？针对房子出现漏水的不同原因，应该依据不一样的情况进行处理。以往的案例中，如果渗水是由于房屋本身在建造时存在的质量上的问题导致的，且该问题在质保期内未被发现或解决，即使质保期已过，业主仍有可能通过法律途径要求开发商承担一定的维修责任。但这种情况较为特殊，需要业主提供充分的证据证明房屋渗水与质量上的问题直接相关。

  买房是人生中的一件大事，对于普通人来说，可能一辈子只供得起一套房。所以希望房产开发企业在建造施工时多一些精心和细心，同时，更要做好后续的售后服务，解除购房者的后顾之忧，真正让业主居住的放心和安心。

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