“房住不炒”的新时期下，石家庄房地产进入了冷静而平稳的发展期。而受疫情影响，同区域的同类型产品竞争成为常态，除了价格战外，产品的优劣更是购房者关注的焦点。

  从以往单纯关心地段和配套，到如今开始关注项目本身的品质与质量，似乎是这一时期最显著的特点。

  不过，即使一线房企所开发的项目，同样面临不少的居住痛点，而那些老旧小区的痛点，则更多。

  早在房掌柜与一点资讯组织的一次街采上，许多市民就表达了对小区居住痛点的吐槽与感慨，却苦于找不到合适的解决办法。

  除了看得见的品质，还有看不见的良心工程等，都是业主在生活中难以回避的问题所在。

  为了帮助购房者知道更多房地产行业知识，寻找解决生活痛点的办法，由永威枫林上院主办，房掌柜和一点资讯联合承办的主题为“启幕城市人居作品时代”永威·枫林上院洋房作品分享会，7月26日上午，在永威枫林上院销售中心举行。

  活动中，来自政府智库专家、媒体大咖及永威枫林上院的相关负责人，对石家庄房地产行业进入作品时代，进行了激烈探讨，为线上线下的购房者，奉上了一场科普盛宴。

  “从只有一间屋子的平房，到只有卧室无另外的的筒子楼，再到单元房，最后到当下的优质房，中国城市的住宅变迁历经40多年。”石家庄市委市政府决策咨询委员会副主任、河北经贸大学工商管理学院客座教授、硕士生导师、河北省经济学会顾问郭省认为，所有的房子都需要对比。而如今的优质房，大多数表现在以下几个方面：

  应该说，在当下开发的项目中，除了那些特别偏僻的区域，大多都能达到优质房的标准。

  河北广播电视台综合广播1043《有房有家》工作室总监、主持人何蕊在分享时表示，大多数痛点，相信许多人都亲身经历，比如：雨季小区道路积水问题、楼顶漏雨、人车不分流导致孩子外出安全问题、电梯频繁坏、自行车电动车在楼道堆积等许多问题。这也导致居住在老小区的人下决心换一套好房子。

  永威枫林上院策划总监张永伟认为，优居时代并非终局，永威枫林上院，将带大家进入作品时代。

  比如在地面积水和地下室漏水问题，张总分析，根本原因有两个：一是防水层处理不好，一般开发商只铺一层防水卷材，时间长了容易被腐蚀破坏而漏水。二是滤水层施工不合格，滤水层的最大的作用就是把经过土层渗下来的水向边缘排走，但是一般开发商使用塑料排水板做滤水层，就是塑料的垫子上有密密麻麻的凸起，表面看好像也能排水，但是滤水层铺设完毕后，需要把回填土回填压到滤水层上，用来种植绿化景观，回填土的重量非常大，会把塑料排水板压实，使得排水板丧失排水功能，这样经过土层渗下来的水就会堆积在排水板上，塑料材质的排水板经过水的长期腐蚀被破坏，水渗到防水卷材上又破坏防水层，最后就会造成车库、地下室漏水事故。

  永威的做法是：专门做了皮肤式防水，即：专门刷一层特殊的防水材料，可以每时每刻填充被破坏的防水层，在此之上，还会铺一层石子作为排水层，更利于排水，和市场上的大多数防水相比，至少多了这两层特殊的设置，自然就堵住漏水的问题。

  哪怕是一线房企的项目，同样出现了减配的问题，“交房就维权”的现象比比皆是。

  张永伟认为，因为成本与利润的关系，房企都会考虑配置的问题，首要会将表面的产品形态和品质体现出来，但内在的工程质量等看不到的方面，既是购房者容易忽略的地方，也是房企减配的地方。时间一长，看不到的建筑等就会出现或多或少的问题，这也是普遍的原因。

  郭省则认为，之所以导致质量上的问题屡见不鲜，也是因以往楼市大起大落的趋势造成的，购房者的买房心态有点跟买白菜一样，只是关心是否能买到，但对是否能顺利交房，房屋的品质咋样等问题，似乎并不关心。

  而何蕊则举例2016年石家庄楼市暴涨的阶段，购房者关心的是能不能买上，其他都是后话。

  如今，随着房地产市场以稳为主的态势形成，理性购房情绪占据上风，自然对于产品的质量会有更高追求。

  既然产品的质量成为市场主导的因素，那么，当永威提出作品时代的概念，新的作品标准在哪里？和以往相比，它的先进之处在哪里呢？

  对此，郭省认为，和以往相比，除了地段、物业等基础条件外，房屋的品质则应该是作品时代的主要标志。

  何蕊则表示，作品和产品的最大不同之处在于，作品是有代表性的，尤其某一房企品牌在石家庄的首个有规模的项目，大多会以作品的心态来打造，这也决定了品牌房企在石家庄的口碑。

  张永伟表示，所谓作品，必须要经历时间和文化审美的考验。在郑州的永威翰林居项目中，历经13年依然历久弥新，经久耐用。

  永威枫林上院，现代简约风格的建筑，真石漆的墙面，大大的落地窗、车库坡道的石材打造、水磨石的车库地面、等等，均体现了永威打造作品的态度和决心。

  还有一点值得行业学习的，是永威的物业不仅是为业主的生活服务，还会为建筑本身服务。在永威的物业仓库中，永远储存着建材中的同等尺寸、规格和颜色的地板、玻璃、石材等备份，一旦建筑受损，物业会第一时间将一模一样的材质更换上，使得建筑历久弥新。

  当然，还有许多细节，代表了永威提出作品概念的勇气和信心。并非一次沙龙能够说完。但对行业的启发，与会嘉宾均表示，十分震撼，值得关注。

  据了解，永威置业，2005年崛起中原，国家一级房地产开发资质，专注高端项目开发。作为全国房地产“精细化”的学习标杆，永威作品成为“高品质”的代名词。

  永威·枫林上院项目是永威置业石门首作，选址石家庄装备制造产业园生活服务核心区，以精细化为核心理念，从建材选择、施工工艺、景观规划延伸到物业服务，永威·枫林上院做到了一条龙的精细化，品质之光和人性之光交相辉映，打造纯低密舒居社区。

  永威·枫林上院秉承精细化标杆，在产品打造的每个环节、每道工序、每一个细节，都奢用材料、精心打磨。 深入考量当代人居需求，128-200平方米7层MAX宽境洋房，将“精细”二字溶入血脉，全系产品均为成品房交付，6大精装体系，以真正的成品房标准致敬居者应有的生活质量。现代简约的家装设计风格，简约而不简单，追求时尚与潮流，体现轻奢品质，让愉悦生活有目共睹。

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