已有房贷是可以转lpr的，因为从现在的形势来看，中长期的lpr利率大概率还是要继续下行的。所以如果转化成lpr的话，那么将来自己贷款的利率也会跟着一起下跌，这样一来就能节约很多的利息钱了。

  房贷7折不要转lpr。如果申请到了7折的房贷，那么实际的房贷利率是比基本利率还要低的，这个利率对购房者来说是非常优惠的，如果转换成lpr利率，个人的房贷利率有一定的概率会上涨，如果房贷利率上涨，需要支付的利息就更多，因此房贷7折是没有必要转lpr利率的，因为lpr利率是根据未来lpr利率走势来决定的，并不是固定的，并且对于个人来说，现在想要申请到基准利率的房贷都很难。房贷7折已经很划算了。

  房贷利率539要不要转lpr？房贷转不转LPR其实都差不多，固定利率就享受不到降息的好处，如果转LPR选择浮动利率，通胀还要多还利息。

  房贷5.39的利率可以说是比较高的了，因此资金没有特别充足的人，还是很有必要转成lpr的。 到底是否要转lpr能够准确的通过具体的计算数据来选择，比如说要是向银行贷款了30万的房贷，按照5.39的房贷利率来计算的话，每个月需要偿还的房贷金额大概在1682元左右，如果改成lpr这种利率，则每个月需要偿还的房贷金额就变成了1650元，简单来说就是每个月大概便宜将近30元的，按时间推移30年大概能节约1万元。

  这是一个很难回答的问题，很少有人有足够的实力去判断 LPR的未来。事实上，就算是专业技术人员，也不知道 LPR会不会降。现在大部分人都在讨论 LPR会下降，比如日本、意大利等国家， LPR都在1%到2%之间，中国是发展中国家，4.8个百分点，这是一个很高的决定；也有人从经济角度考虑， LPR是根据18家商业银行的建议来调整的，很明显，如果商业银行想要盈利，那么利率的上调，对商业银行来说，也是有利的。

  房贷利率最好改成lpr。尤其是用商业贷款买房的用户最好是将房贷的利率改成LPR加浮动利率的贷款方式，因为从目前的大环境来看，国家一直在下调贷款利率，央行已经连续好几年下调基准利率，所以最终选择LPR加浮动利率的贷款利率也会跟着央行的利率下调，这样每个月还款的压力就会变小。当然央行下调了利率以后，贷款的银行也不是立刻就会生效，而是到次年的1月1号开始才会生效新的利率。如果是用公积金贷款的，那么就不需要着急更改贷款利率，因为公积金的贷款利率本来就很低，大概在3.8%左右。

  房贷要不要改成lpr浮动利率，要看个人的实际的需求，如果当初银行贷款的利息比较高，那么改成浮动利率会比较好一些，因为lpr加浮动利率是会根据央行的利率浮动而变化的，央行的利率下调，那么银行的贷款利率相应的也会下调，也就从另一方面代表着自己的贷款利率会下调，每月还的贷款就会少一些。如果当初贷款的利率在3.8%左右，那么建议不要更改，因为lpr加浮动率也有一定的概率会上调，3.8%的利率已经很低了，改过以后可能会比这个利率高。另外公积金贷款的利率也很低，也不建议更改。

  针对房贷利率5.88是否应该转换为LPR定价模式的问题，本文探讨了相关优势和转换方式。根据存量房贷转换公告，房贷利率必须改为LPR定价模式。转换后，当LPR下降时，贷款利率也会相应下降，节约利息支出。而基于周期的LPR重新计算使得贷款利率灵活性更好。综上所述，建议将房贷利率5.88换成LPR定价模式，以获得更优的利率和灵活性。

  大部分人大部分会选择LPR，因为从长久来看， LPR是一个下降的趋势。那么当你选择 LPR的时候，贷款的压力就会变小。转换方式： LPR+固定值.其中，固定值是：（目前住房贷款利率：4.8%）

  事实上，是否要提前偿还贷款，很大程度上取决于个人的情况：①如果你之前已经拿到了一笔很长的贷款，那么你的投资回报会比你的贷款更高，那么你就不用想着早点还钱了。②有些人拥有很高的公积金，每个月的住房贷款基本都能被他们所覆盖。而且公积金是要等他退休后才能支取的，所以他也不会去动用那些闲置的资金，所以他也不会去偿还贷款。

  对于大部分的购房人来说，现在的高价格，“一把付”几乎是不可能的，或多或少都会有一部分的抵押贷款。因为是贷款，所以会有一笔不小的利息，以我为例，贷款98万，30年，本金等额，利率5.25%，第一笔贷款7000元，总共是77.4万。而如果是等额的本息，那就更高了，九十六万八千块钱，已经快赶上本金了。

  事实上，房贷改LPR并不是一件坏事，很多人都计算过，如果 LPR的利率不高于4.8%，那么就算贷款利率再高出30%，也不会比原来的利率高。比方说，从4.9%到30%，就是6.37%，而“LPR+157个基点”，依然是6.37%。

  这个问题你能够准确的通过贷款的期限来选择。首先，选择的时间越短，不确定因素就越少，选择的可能性就越大。如果贷款期限是2021年的一月一日之前，那就别选了。因为无论是 LPR，还是固定利率，都是相同的。

  一般不建议将房贷改成抵押贷。因为抵押贷的申贷年限都比较短，而房贷的申贷年限一般是比较长的，若将房贷更改成抵押贷，个人的还款压力会增加许多，再加上抵押贷的利率是比房贷利率要高的，因此将房贷改成抵押贷是不划算的，需要多付很多利息。要不要更改按个人意愿进行自由选择。一般在购房申请房贷时，通常选用的是两种方式，一种是按揭房贷，另一种是房屋抵押申贷，能够准确的通过个人意愿来选择。

  随着经济发展和金融政策调整，越来越多的人选择提前还房贷。这主要是因为理财收益率下降和房贷利率降低。提前还贷可以减少债务负担、提高信用，但也可能导致资金流动性不足和错失投资机会。再次贷款的条件取决于个人的还款记录和信用状况，需要合理规划负债。

  房子出租要交税。①如果是个人出租房屋，那么是要缴纳一些税费的，比如营业税，正常是按照3%来收取。②还要缴纳房产税，正常是根据房产的余值1.2%来征收，或者，是按照一年租金的12%来征收。③有些时候可能还会增加个人所得税，具体要看地方的政策。不管是租房子还是买房子，卖房子都是有各种税费需要缴纳的，纳税是每个公民应尽的义务，所以必须主动自己的缴纳税费，对于偷税漏税的群体也会给予相应的处罚。

  厨房墙面需要做防水。厨房墙面虽然不像卫生间墙面需要接触那么多水，但是平时洗菜洗碗也会接触到水分，还有下厨时候的水蒸气也会附着在墙面上，所以需要做好厨房墙面的防水工作。用防水涂料在基层墙面上涂刷2至3遍防水涂料，厚度控制在1.5到2毫米，高度控制在1.8米左右。一层防水涂料涂刷之后自然晾干，之后再做下一层防水涂料。全部防水涂层干固之后，洒水养护2到3天。

  今年要不要买房？如果说现在手上有一定的闲钱，那么今年是可以买房的，毕竟今年的房价并不是很贵，而且从长远的角度来看，未来的房价肯定是要上涨的。

  到底要不要买房？现在自己手上的资金比较充足，且没有一个固定的住所，那在这种情况下可以考虑去买房。

  房贷提前还款需要根据自己情况来决定，早期提前还可以节省较多利息，但需要考虑资金压力和通胀影响。提前还贷是否划算取决于房贷利率变动和贷款期限，需要考虑个人真实的情况。投资收益高于贷款利率时，可以再一次进行选择投资而不是提前还房贷。

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