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建鑫·荔棠雅苑 100%紧邻双省级名校学区 100%助力孩子未来步步为赢 建面约56-131㎡精装1-4房
建鑫·荔棠雅苑项目位于广州市增城区新塘镇，是增城区第一个创新采用政府收储改造模式并成功落地的旧改项目。项目紧邻新塘TOD+CBD板块，占地面积约为5812.8平方米，总建筑面积约为69933.86平方米，地上32层，地下4层。
该项目由广州增城建鑫发展有限公司（以下简称增城建鑫公司，其为广东建鑫投融资住房租赁有限公司子公司）投资开发，城乡院（广州）有限公司（以下简称城乡院）编制旧改实施方案并负责建筑规划设计。两大国企强强联手，在项目立项之初，双方就以建设“宜居”“安居”“乐居”的精品社区为导向，围绕“工业化、绿色化、数字化”一步步推进设计施工流程。项目使用铝合金模板和装配式叠合板与集成管井工艺，装配率达到33%，不仅提高了建筑质量和效率，还有实际效果的减少建筑垃圾的排放。在节能环保方面，项目践行水弹性城市建设理念，在设计阶段引入中水重复利用、变频直供水等新技术，施工全套工艺流程中普遍的使用节能环保材料，实现绿色化建设。
项目建设四层地下室，基坑开挖深度将近18米。面对东江地区深基坑开挖地下施工防水难题，项目在刚性防水的基础上，引入柔性防水材料，通过涂料和防水卷材组合，地下室结构外墙通过PC板+砂石粉回填夯实工艺，防止了地下水渗漏。同时，通过支护桩硬咬合的方式，配合地下室自集流防排水及水资源再利用实施工程技术，降低地下水压力，避免地下室渗漏，降低了后期维护成本。
在设计及施工管理方面，项目引入“高颜值”“高智慧”“高素质”的“三高”建设标准。城乡院发挥“快出图、出好图”的设计优势，联合增城建鑫公司利用BIM等数字化信息技术方法，对项目设计实施工程质量、安全全过程进行管控，实现“像造汽车一样建房子”。
目前，项目获得了“广东省建设工程优质结构奖”“广东省绿色施工示范工程奖”等多项荣誉，在项目建设期间应用的新工艺工法已完成科技查新和成果鉴定4项，其中2项正在进行省级工法申报。
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LPR下调25个基点后，广州首套房贷利率普遍下调至2.85%-2.9%，多家银行内部人士称近期或将上调新增房贷利率至3%，于11月7日起执行。
11月6日，有广州地区的中国银行工作人员告诉贝壳财经记者，该支行已接到“新增房贷利率不能低于3%”的相关通知，11月7日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。工商银行、招商银行、建设银行等多家银行客户经理也透露，广州地区新增房贷利率或将上调至3%。
有业内人士认为，近期出现极少数房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，房贷利率持续低于3%，容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。各家银行在经历“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平。
“刚刚收到通知，新增房贷利率不能低于3%。”11月6日，广州地区中国银行工作人员称，昨日房贷利率最低为2.9%，今日已登记名字走流水的客户仍能按照2.9%利率执行，但明日起就要按照3%利率执行。
截至11月6日15时，工商银行、招商银行、建设银行等多家银行工作人员表示，暂未接到新增房贷利率调整通知，但预计将于11月7日起上调至3%。
“我们接到的通知是今天录入到系统里的房贷还按2.95%来计算。”广州地区建设银行某支行的信贷人员称，虽然还没明确的通知文件，但预计明天可能就要改成3%了，目前告知客户的首套房贷利率范围是2.95%到3%。
10月21日，LPR迎来年内第三次下降，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。
广州地区房贷利率随之下调，首套房贷利率普遍下降至2.85%-2.9%，接近广州首套房贷公积金贷款利率。10月24日，有业内人士称，依据相关通知，广州首套房贷利率不能低于公积金贷款利率。
“广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂，应理解为房贷利率基本“见底”，不能理解为政策收紧，由于涉及到房贷利率反向操作，政策解读和预期引导需进一步加强。
“此次广州新增房贷利率上调至3%后，或将在较长时间维持该水平，后续再进一步上调的可能性较小，总体上，房贷利率维持在较低水平。”严跃进称。
严跃进认为，广州房贷利率上调回3%让商业银行更有底气，将影响到商业银行房贷业务量等利润因素，同时，各地要适当关注政策变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，积极购房和释放需求。
今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国中等水准。记者通过调查了解到，考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。
据央行10月31日发布数据，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。
有权威专家称，未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再做调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。
其进一步表示，本轮批量调整后，存量房贷利率降至3.3%，如果存量房贷与新发放房贷差异大于30BP，将推动存量房贷利率下调。因此，预计银行会较少发放利率低于3%的房贷，新发放房贷与存量房贷的利差也将保持总体稳定。返回搜狐，查看更加多
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